Le prix moyen d’un appartement de 4 pièces à Ashdod est d’environ 2,11 millions de shekels. Mais cette moyenne masque d’importants écarts : dans les quartiers anciens, on trouve des transactions autour de 1,8 million de shekels ; dans le quartier Tet-Vav, les prix tournent autour de 2,6 millions ; et à la marina, un 4 pièces peut dépasser les 3 millions de shekels. Ashdod Net a examiné l’apport personnel nécessaire et le coût du crédit immobilier dans chaque secteur.
Quiconque cherche aujourd’hui un appartement de 4 pièces à Ashdod découvre rapidement qu’il n’existe pas vraiment de « prix d’un appartement à Ashdod ». Les écarts entre les quartiers peuvent atteindre plusieurs centaines de milliers de shekels et, dans certains cas, dépasser le million.
Notre examen des données récentes du marché montre que le prix moyen d’un 4 pièces dans la ville est d’environ 2,11 millions de shekels. Mais cette moyenne regroupe des appartements situés dans les quartiers anciens et des logements plus grands et plus chers, dans les quartiers du sud de la ville et près de la mer.
Quartier Vav : on peut encore trouver un 4 pièces à moins de 1,8 million de shekels
Parmi les transactions récentes relevées dans le quartier Vav figure un appartement de 4 pièces situé au 42, rue Dov Gur. D’une superficie de 87 m², il a été vendu en juin 2026 pour 1,775 million de shekels.
Le prix moyen d’un 4 pièces dans ce quartier est d’environ 2,23 millions de shekels. Cette vente montre néanmoins que certains appartements des quartiers anciens restent accessibles à des prix nettement inférieurs à la moyenne de la ville.
Pour un achat à 1,775 million de shekels avec un apport personnel de 30 %, les acquéreurs devraient disposer d’environ 532 000 shekels et emprunter quelque 1,24 million de shekels.
Sur la base d’un crédit immobilier de 25 ans à un taux moyen de 4,7 %, la mensualité estimée serait d’environ 7 050 shekels.
Quartier Tet-Vav : autour de 2,6 millions de shekels
Dans le quartier Tet-Vav, les prix sont sensiblement plus élevés. Les données du marché indiquent un prix moyen d’environ 2,6 millions de shekels pour un appartement de 4 pièces. Parmi les annonces en cours, on trouve des biens proposés entre 2,19 et 2,57 millions de shekels, selon leur superficie, leur état et l’immeuble.
Pour un appartement à 2,6 millions de shekels, un apport de 30 % représente environ 780 000 shekels.
Le crédit immobilier s’élèverait alors à quelque 1,82 million de shekels, avec une mensualité estimée à environ 10 300 shekels sur 25 ans.
Pour que cette mensualité représente environ 35 % des revenus du foyer, il faudrait un revenu familial net proche de 30 000 shekels par mois.
Quartier Youd-Beth : une situation intermédiaire
Dans le quartier Youd-Beth, le prix moyen d’un appartement de 4 pièces est actuellement d’environ 2,29 millions de shekels.
À ce prix, un apport de 30 % représenterait environ 687 000 shekels et le crédit immobilier, environ 1,6 million de shekels.
La mensualité estimée serait d’environ 9 100 shekels.
Quartier Youd-Alef : autour de 2 millions de shekels
Dans le quartier Youd-Alef, on trouve actuellement des appartements de 4 pièces proposés autour de 2 à 2,1 millions de shekels. Parmi les annonces examinées figuraient un appartement de 112 m² rue Nahal Naaman à 2,09 millions de shekels et un autre de 132 m² proposé autour de 2 millions de shekels.
Pour un prix d’environ 2,1 millions de shekels, l’apport de 30 % serait de quelque 630 000 shekels et le crédit immobilier, de 1,47 million de shekels.
La mensualité estimée serait d’environ 8 350 shekels.
La marina : un autre monde
L’écart devient particulièrement marqué lorsqu’on se rapproche du front de mer.
À la marina, un appartement de 4 pièces de 169 m², situé au 7, rue Exodus, a été vendu en juin 2026 pour 3,2 millions de shekels. En février, un autre 4 pièces situé au 20, rue Exodus, s’était vendu pour 2,95 millions de shekels. Des appartements de 4 pièces sont actuellement proposés à la vente autour de 3,13 à 3,25 millions de shekels.
Pour acheter un appartement à 3,2 millions de shekels avec un apport de 30 %, il faut déjà disposer d’environ 960 000 shekels.
Le crédit immobilier restant, soit environ 2,24 millions de shekels, représenterait une mensualité estimée à 12 700 shekels sur 25 ans.
Pour que cette mensualité ne dépasse pas 35 % des revenus du foyer, il faudrait gagner plus de 36 000 shekels nets par mois.
Plus d’un million de shekels d’écart entre les deux extrêmes
La comparaison entre la vente enregistrée rue Dov Gur, dans le quartier Vav, à 1,775 million de shekels, et celle d’un 4 pièces à la marina, à 3,2 millions de shekels, fait apparaître un écart d’environ 1,425 million de shekels.
Ces appartements diffèrent toutefois beaucoup par leur superficie, leur emplacement et leurs caractéristiques. On ne peut donc pas les comparer directement, mais ces chiffres montrent à quel point le secteur choisi à Ashdod influe sur le prix d’entrée sur le marché.
Il existe également de grands écarts au sein d’un même quartier, liés notamment à la superficie de l’appartement, à l’âge de l’immeuble, à l’étage, à la présence d’un ascenseur, d’une place de parking ou d’un mamad — une pièce sécurisée —, aux travaux de rénovation, à la vue sur mer et à l’état du bien.
Et combien coûte une location ?
Le marché locatif reflète lui aussi la pression qui pèse sur les familles ayant du mal à constituer un apport personnel. Fin septembre 2026, le loyer médian d’un appartement de 4 pièces à Ashdod est d’environ 5 800 shekels par mois, tandis que le loyer moyen dépasse légèrement 6 000 shekels. Ces chiffres reposent sur plus d’une centaine d’annonces en cours, recueillies sur plusieurs plateformes et sites immobiliers.
Alors, combien faut-il vraiment ?
Pour qui cherche un appartement de 4 pièces à Ashdod, la réponse dépend avant tout du quartier.
Dans les secteurs où l’on peut acheter autour de 1,8 à 2 millions de shekels, un apport personnel d’environ 500 000 à 600 000 shekels peut suffire, en supposant un financement à hauteur de 70 %.
Dans les quartiers où le prix approche 2,6 millions de shekels, l’apport atteint environ 780 000 shekels et la mensualité dépasse 10 000 shekels.
À la marina et dans les secteurs les plus chers, les acheteurs peuvent avoir besoin d’un apport proche du million de shekels, avant même de régler les frais annexes : avocat, agence immobilière, travaux et taxe d’acquisition lorsqu’elle s’applique.
La conclusion est claire : à Ashdod, en 2026, la question n’est plus seulement « peut-on acheter un appartement dans la ville ? », mais « dans quel quartier peut-on se permettre d’habiter ? »
AshdodCafé
Vous pouvez nous retrouver tous les jours sur notre groupe whatsapp et recevoir notre newsletter hebdomadaire en vous y inscrivant et en invitant vos amis à faire de même
