Selon les données de l’Institut Alrov pour la recherche sur l’immobilier, rattaché à la Faculté de gestion Coller de l’Université de Tel-Aviv, publiées chaque trimestre, les prix des appartements ont enregistré une baisse de 1,1 % au deuxième trimestre 2025, tandis que le nombre de transactions a chuté d’environ un tiers par rapport au premier trimestre.
Il s’agit du premier signe tangible de refroidissement après des années de hausses ininterrompues.
« Ce n’est pas qu’une baisse légère »
Pour Me Daniel Segev, avocat spécialisé en droit immobilier, ce phénomène va bien au-delà d’un simple chiffre.
« Ce n’est pas seulement une petite baisse de prix », explique-t-il, « mais un véritable changement de rapport de force. Le vendeur ne détient plus toutes les cartes, et l’acheteur peut désormais envisager une stratégie : acheter un premier appartement, passer à un logement plus grand ou investir dans un bien locatif en périphérie ».
Neuf vs seconde main
Il souligne la différence entre le marché du neuf et celui de la seconde main.
« Dans le neuf, nous assistons à une quasi-paralysie. Les promoteurs peinent à vendre, et les prix des appartements dans les tours de luxe stagnent. À l’inverse, le marché de la seconde main continue de fonctionner, peut-être à un rythme plus lent, mais il recèle de véritables opportunités. Les vendeurs particuliers sont beaucoup plus flexibles qu’un grand promoteur, et il est plus facile de négocier avec eux », poursuit Me Segev.
Il ajoute : « Des clients me rapportent que des appartements qu’ils avaient visités il y a quelques mois sont aujourd’hui proposés 100 000 à 200 000 shekels moins chers. Les vendeurs attendent le bon acheteur ».
Des écarts entre centre et périphérie
L’avocat note également des différences géographiques :
« À Tel-Aviv et dans le Goush Dan, on observe surtout un ralentissement : moins de transactions, moins d’hystérie, et des baisses de prix notables. En revanche, dans la périphérie et les villes satellites, les prix restent globalement stables ».
Le poids de la hausse des taux d’intérêt
Il rappelle que la hausse du coût du crédit continue d’influencer le marché.
« Les prêts hypothécaires sont plus chers, ce qui contribue au ralentissement », explique-t-il. « Mais ceux qui planifient correctement peuvent au contraire en tirer profit. Avec la flexibilité des prix, il est possible de contracter un prêt plus bas, réduisant ainsi la charge mensuelle. Même si les taux d’aujourd’hui sont élevés, ils pourraient baisser d’ici deux ou trois ans, et alors les mensualités diminueront ».
Une période propice aux stratégies de « montée en gamme »
Selon Me Segev, c’est un moment particulièrement favorable aux familles déjà propriétaires.
« Une famille qui possède un petit appartement au centre, un bien très recherché, peut profiter de la baisse relative des prix pour vendre à bon prix et acheter plus grand à un prix réduit. C’est une période où les détenteurs de petites surfaces peuvent améliorer leur situation, pas seulement entrer sur le marché, mais aussi y progresser ».
Et pour l’avenir ?
L’avocat immobilier reste prudent :
« La tendance ne suivra pas forcément une ligne droite. Nous pourrions voir d’autres baisses, ou bien une stabilisation. Mais une chose est certaine : avec la croissance démographique du pays, ce marché n’est pas gelé. Il y a des transactions, il y a des opportunités, et surtout des perspectives pour ceux qui savent regarder la grande image et pas seulement le prix d’aujourd’hui ».
Conclusion
Me Daniel Segev résume :
« Nous traversons une période particulière. Celui qui comprend la complexité, qui sait distinguer entre zones, entre neuf et seconde main, entre investissement et résidence, peut tirer le meilleur parti de ce marché. Ce n’est pas seulement une question de prix, c’est une occasion de bâtir une stratégie immobilière intelligente pour la prochaine décennie. »
Ashdodcafe.com
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