Quelles opportunités immobilières s’offrent aujourd’hui à vous en Israël ?
Le marché immobilier israélien offre actuellement plusieurs options intéressantes, allant de la location d’appartements neufs à Ashkelon et Haïfa, à des projets haut de gamme au centre du pays, sans oublier des opportunités d’investissement foncier à Kiryat Ata.
Voici une synthèse claire des principales propositions reçues en exclusivité pour Ashdodcafe.
Ashkelon
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Appartements 5 pièces :
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123 m² + 12 m² de balcon → 5 200 ₪ / mois
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Penthouse 5 pièces :
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135 m² + 80 m² de terrasse → 7 400 ₪ / mois
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Caractéristiques :
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Immeubles bas (4 à 6 étages, pas de tours)
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2 places de parking, sans cave
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Ascenseur
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Loyers fixes pendant 5 ans (hors indexation), contrat 5 ans + 5 ans en option
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Gestion par une société (et non un particulier), avec maintenance du projet
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Frais de gestion : 600 ₪ / mois
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Avantage fiscal : exonération de 7 % d’impôt sur le revenu pour les habitants d’Ashkelon (suite à la guerre)
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Disponibilité immédiate : appartements neufs du promoteur
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Haïfa
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Studios : 52 m² + 8 m² balcon → 4 000 ₪ / mois
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2 pièces : 60 m² + 10 m² balcon → 4 200 ₪ / mois
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Penthouse 4 pièces : 90 m² + 20 m² balcon → 6 800 ₪ / mois
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Caractéristiques :
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Immeubles neufs du promoteur
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Équipements inclus (partiels) : frigo, four, plaques, armoire, sommier 140 cm
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Option cave : +300 ₪ / mois
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Pas de parking privé
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Frais de gestion : env. 400 ₪ / mois
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Services dans l’immeuble : salle de sport, salle des résidents, espace de travail type WeWork
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Projet futur – Centre du pays (près de l’hôpital Sheba, Tel Hashomer)
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Ouverture prévue dans 2 semaines
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Projet haut de gamme et très central
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Loyers plus élevés (pas encore précisés)
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Positionnement : quartier prestigieux, proximité directe du centre d’Israël
Investissement foncier – Kiryat Ata (projet “Kinneret”)
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Localisation : entrée sud-est de Kiryat Ata (près des kibboutzim Osha, Kfar Hamaccabi, Ramat Yohanan)
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Projet routier majeur en cours :
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élargissement de la route 780 → 2 voies
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raccordement direct à l’échangeur futur de la route 6 (échangeur Rekhasim)
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ligne de bus rapide (Metronit) prévue
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Statut : approuvé par la commission locale, plan détaillé encore en préparation
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Délai estimé : env. 8 ans pour permis de construire
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Quartier futur : résidentiel moderne avec parcs et espaces verts
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Opportunité : terrain à prix relativement bas, avec potentiel d’appréciation important
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Possibilité d’achat pour investissement (revente) ou pour construction future d’une maison individuelle
✅ Points clés de la synthèse
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Ashkelon : idéal pour familles, loyers modérés, avantages fiscaux, disponibilité immédiate, gestion professionnelle.
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Haïfa : bonnes options pour étudiants, jeunes couples ou familles modestes, avec services partagés et loyers accessibles.
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Centre du pays (Sheba) : projet premium à venir, plus cher mais emplacement très recherché.
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Kiryat Ata : opportunité d’investissement foncier à long terme (8 ans min.), forte plus-value potentielle.
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