Le marché immobilier israélien montre de nouveaux signes de ralentissement. Selon les dernières statistiques publiées par le Bureau central des statistiques (CBS), le prix moyen des logements a enregistré une baisse de 1 % entre avril et mai 2026 par rapport à la période de mars-avril. Il s’agit de la plus forte diminution observée en huit ans.
Plus significatif encore, sur les douze derniers mois, les prix des appartements ont diminué de 2 %, une situation relativement rare en Israël où le marché immobilier est historiquement orienté à la hausse. Selon le CBS, seuls les reculs enregistrés en 2018 puis au second semestre 2023 présentent des caractéristiques comparables.
Tel-Aviv et Jérusalem les plus touchées
Toutes les régions ne sont toutefois pas concernées avec la même intensité. Les plus fortes corrections ont été observées dans les grandes métropoles :
- Tel-Aviv : -2,3 %
- Jérusalem : -1,8 %
- Haïfa : -0,5 %
- District Nord : -0,3 %
En revanche, les districts Centre et Sud, auquel appartient notamment Ashdod, sont restés globalement stables sur cette période.
Le marché du neuf résiste davantage
Le secteur des logements neufs semble mieux résister.
Les prix n’y ont reculé que de 0,1 % sur deux mois. Mieux encore, si l’on exclut les ventes réalisées dans le cadre des programmes gouvernementaux d’aide à l’accession à la propriété, les prix affichent même une légère progression de 0,2 %.
En revanche, sur une année complète, les logements neufs restent 3,9 % moins chers qu’au printemps 2025. Les programmes publics continuent de représenter une part importante des transactions, près de 37,5 % des ventes de logements neufs.
Pourquoi les prix baissent-ils ?
Plusieurs facteurs expliquent cette évolution.
Depuis près de deux ans, les taux d’intérêt élevés rendent les crédits immobiliers plus coûteux, limitant la capacité d’achat de nombreux ménages.
Dans le même temps, de nombreux promoteurs ont préféré proposer des remises commerciales, des facilités de paiement ou des avantages financiers afin d’écouler leurs stocks plutôt que d’augmenter leurs prix.
L’incertitude économique liée au contexte géopolitique et le ralentissement de la demande ont également contribué à rendre les acheteurs plus prudents.
Faut-il pour autant parler d’un retournement du marché ?
Pas forcément.
Même après cette correction, le marché immobilier israélien reste l’un des plus performants des pays développés sur le long terme.
En cinq ans seulement :
- les logements neufs ont vu leur valeur progresser de 29,9 % ;
- l’ensemble du marché immobilier affiche une hausse cumulée de 31,2 %.
Autrement dit, la baisse actuelle apparaît davantage comme une phase de respiration après plusieurs années de forte hausse que comme un véritable effondrement du marché.
Quelles conséquences pour les futurs olim ?
Pour les familles françaises qui préparent leur alyah, cette évolution mérite d’être suivie de près.
Dans certaines villes, les vendeurs sont aujourd’hui davantage disposés à négocier qu’au cours des dernières années. Les conditions peuvent donc devenir plus favorables pour les acquéreurs disposant d’un apport personnel solide.
En revanche, il convient de rester attentif au coût du financement : un prix d’achat légèrement plus faible peut être en partie compensé par des intérêts bancaires plus élevés.
Comme toujours, un achat immobilier en Israël doit être envisagé en fonction de son projet de vie, de sa capacité financière et du marché local de la ville choisie.
Une bonne nouvelle pour Ashdod ?
Pour les habitants d’Ashdod, les chiffres sont plutôt rassurants. Le district Sud ne connaît pas, à ce stade, la baisse observée à Tel-Aviv ou Jérusalem. La ville continue de bénéficier d’une demande soutenue grâce à son développement économique, à son port, à ses nombreux projets urbains et à l’arrivée régulière de nouveaux habitants, notamment francophones.
L’évolution des prochains mois permettra de savoir si cette phase de correction se poursuit ou si le marché immobilier israélien retrouve rapidement sa dynamique de croissance.
Sources : Bureau central des statistiques d’Israël (CBS), The Times of Israel, The Jerusalem Post, i24NEWS.
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