À la suite de nombreuses plaintes, la profession d’agent immobilier est devenue fortement réglementée, sous l’étroit contrôle du ministère de la Justice qui impose notamment la détention d’une licence ainsi qu’un cahier des charges exigeant dans les relations avec les clients. Or, en 2026, près de 4 000 agents immobiliers n’ont pas renouvelé leur licence, soit environ 8 % des effectifs qui avaient atteint un niveau record à la fin de l’année 2025.
La principale explication de cette baisse réside dans le fort ralentissement du marché des appartements anciens, revenu à son niveau de 2023, avec seulement 32 000 transactions. Il existe en effet, logiquement, une forte corrélation entre le nombre de personnes exerçant cette profession et le niveau d’activité du secteur immobilier. Ainsi, entre 2009 et 2019, le nombre d’agents immobiliers a augmenté de 74 %, avant de chuter brutalement en 2020 sous l’effet de la crise du coronavirus. Les effectifs ont ensuite fortement progressé jusqu’en 2023, avant de reculer en raison de la guerre, puis de repartir nettement à la hausse en 2025.
Selon les données du ministère de la Justice, un tiers des nouveaux agents immobiliers abandonnent la profession après seulement une année d’activité et seul un tiers d’entre eux restent durablement dans le secteur. On estime par ailleurs qu’à peine un quart des transactions immobilières sont réalisées par l’intermédiaire d’un agent.
En réalité, ceux qui exerçaient cette activité de manière occasionnelle ou qui espéraient percevoir facilement d’importantes commissions trouvent aujourd’hui de moins en moins leur place dans la profession. Le ralentissement du marché, associé au renforcement des exigences professionnelles, contribue ainsi à écarter progressivement les acteurs les moins établis du secteur.
La chronique éco du Dʳ Daniel Gugenheim
Conseiller économique et financier des olim pour Qualita, Qualitime et Mitsouy zekhouyot
AshdodCafé
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