La société Yahad Habonim, en partenariat avec Marganit Holdings Ltd., lance une nouvelle formule dans le projet « Marganiot BaPark », situé rue Ibn Ezra à Ashdod. Elle propose aux habitants du quartier de remplacer leur appartement actuel par un logement neuf grâce à une formule de reprise immobilière — Trade-in. La différence de prix entre les deux appartements est déterminée à l’avance, tandis que la société prend en charge la vente de l’ancien logement. Les calendriers de paiement et de déménagement sont coordonnés afin d’assurer une transition continue jusqu’à la remise du nouvel appartement.
Marganiot BaPark
Le marché immobilier confronte les familles souhaitant améliorer leurs conditions de logement à un dilemme bien connu : faut-il vendre d’abord l’appartement actuel, au risque de se retrouver provisoirement sans logement, ou acheter en premier un appartement neuf et devoir assumer simultanément plusieurs engagements financiers ?
La société Yahad Habonim souhaite désormais proposer une autre solution dans le cadre du projet de renouvellement urbain « Marganiot BaPark », à Ashdod.
Elle a commencé à proposer aux habitants du quartier voisin du projet une formule de reprise immobilière permettant d’échanger leur appartement actuel contre un logement neuf au sein de la nouvelle résidence.
Selon le protocole d’accord, les propriétaires doivent uniquement régler la différence de prix entre le nouvel appartement et la valeur de leur logement actuel.
Une différence de prix connue à l’avance
L’un des éléments centraux de cette formule est la sécurité financière apportée aux propriétaires.
La différence de prix entre l’appartement actuel et le nouveau logement est convenue à l’avance et devient définitive. Les acquéreurs peuvent ainsi connaître précisément le montant qu’ils devront verser pour améliorer leur logement.
Dans le cadre de l’accord, une valeur est attribuée à l’appartement existant. Cette estimation constitue le prix de référence auquel le bien sera proposé à la vente.
Les propriétaires conservent également la possibilité de vendre eux-mêmes leur appartement.
La société prend en charge la vente de l’ancien appartement
Dans le cadre de la formule proposée, la responsabilité de la vente du logement actuel est transférée à la société.
L’objectif est d’éviter aux propriétaires d’avoir à gérer eux-mêmes la vente de leur bien parallèlement à l’achat de leur futur appartement.
Selon le protocole d’accord, la société, ou un représentant agissant en son nom, est autorisée à commercialiser et à vendre l’appartement selon les conditions du marché libre.
Toute vente à un prix inférieur au montant fixé à l’avance nécessite toutefois que les propriétaires en soient informés et qu’ils donnent leur accord.
Des paiements organisés selon le principe du « dos à dos »
La formule prévoit également une coordination entre la vente de l’ancien appartement et l’acquisition du nouveau.
L’échéancier des paiements fonctionne selon le principe dit « dos à dos » : le paiement reçu lors de la vente du logement actuel sert à régler l’achat de l’appartement neuf dans le projet.
L’objectif est de faire correspondre au mieux les deux transactions et de réduire autant que possible le décalage entre la vente du bien existant et les paiements dus pour le nouveau logement.
Que se passe-t-il si l’ancien appartement est vendu avant que le nouveau soit prêt ?
Le calendrier doit également être adapté aux besoins des acquéreurs jusqu’à leur entrée dans le nouvel appartement.
Le protocole d’accord prévoit notamment le cas où l’ancien logement a déjà été vendu, alors que le nouveau n’est pas encore prêt à être livré.
Si la date à laquelle les propriétaires doivent quitter leur ancien appartement ne correspond pas à la date de livraison du nouveau logement, la société leur versera une indemnité locative jusqu’à la remise du nouvel appartement.
Le montant sera calculé sur la base du loyer habituellement pratiqué pour un appartement présentant des caractéristiques similaires à celles du logement vendu.
À ce stade, cette formule est exclusivement destinée aux propriétaires souhaitant remplacer leur logement actuel par un appartement de cinq pièces.
Le projet « Marganiot BaPark » devrait comprendre trois tours résidentielles et proposer un nouvel environnement de vie dans le cadre du renouvellement urbain du secteur.
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Source : Ashdodnet.com
AshdodCafé.com
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